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Investir dans l’immobilier à l’étranger
Un investissement immobilier peut se révéler un placement intéressant, en particulier quand il s’agit d’un bâtiment neuf ou en cours de construction. Le contribuable français a aussi la faculté d’acheter une propriété à l’étranger. Les États-Unis et l’Espagne sont deux pays attractifs.
Avant de procéder à un investissement immobilier, il faudra que le futur acquéreur prenne en compte la situation de la propriété désirée. Il faut privilégier un milieu sans vis-à-vis, entre autres. Avant de procéder aux démarches requises, il convient de se renseigner aux services communaux sur les constructions prévues dans les alentours de la future bâtisse. Dans le cas d’un investissement immobilier locatif, il faut investir dans une zone dont le marché est attrayant. Un endroit qui soit particulièrement touristique sera particulièrement adapté.
Celui qui achètera à terme doit opter pour un investissement dans du neuf ou de l’ancien. La fiscalité de l’investissement immobilier neuf est plus favorable. De plus, ce genre de bâtiment est aussi plus performant, puisqu’il respecte les normes environnementales et thermiques réglementaires en vigueur. En outre, l’acquéreur profitera de la réduction des frais de notaire, de 2 à 3 % pour les nouveaux bâtiments, alors que dans l’ancien, ils sont de 6 ou 7 %.
Le mode de financement est aussi un des critères dont il faut tenir compte pour l’achat du bien. Il vaut mieux souscrire un prêt immobilier, quand bien même le futur acquéreur a les moyens de payer comptant. La surface de la propriété a également un rôle à jouer dans cette décision. Plus cette dernière sera importante, plus le montant des loyers encaissés le sera aussi.
Investissez dans les pays ou la rentabilité est florissante
Tout contribuable domicilié en France a le droit d’investir dans l’immobilier à l’étranger. Il est cependant conseillé de favoriser les propriétés en Europe ou aux États-Unis, dont la situation économique et politique y est bien prévisible. Par ailleurs, en temps de crise, les loyers baissent en général fortement.
Avant de procéder à l’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger, il faudra suivre plusieurs étapes. Il est important de vérifier en premier le cadastre. Dans certains pays, il devient de plus en plus difficile, sinon impossible, pour les personnes de devenir propriétaires de biens. Le futur acheteur aura également besoin de savoir le montant des taxes au moment-même de l’achat. On peut contracter un prêt immobilier à l’étranger, pour autant il faut que le bénéficiaire perçoit un revenu sur place et dispose d’une adresse dans le pays.
Faites vous rappeler par un conseiller
Tout contribuable domicilié en France a le droit d’investir dans l’immobilier à l’étranger. Il est cependant conseillé de favoriser les propriétés en Europe ou aux États-Unis, dont la situation économique et politique y est bien prévisible. Par ailleurs, en temps de crise, les loyers baissent en général fortement.
Investir dans l’immobilier locatif
Un investissement immobilier locatif présente de nombreux avantages, en plus d’une fiscalité avantageuse. Cette acquisition permet non seulement de réduire vos impôts, mais également de vous constituer un patrimoine ou un capital pour la retraite. De plus, il représente un important complément du revenu, issu des loyers versés. Cependant, le futur propriétaire prendra en considération la localisation de la propriété. Il va vérifier que ce n’est pas dans l’une des villes à éviter, du fait d’un marché locatif surchargé.
Si l’acquéreur choisit d’investir dans du neuf, il profitera d’une réduction d’impôt, comme le propose la loi Pinel, Censi-Bouvard ou LMNP. De plus, les vieux bâtiments à rénover présentent des avantages fiscaux intéressants.
