FAQ

Ou investir à l’étranger en 2018 ?

Diversification, prix attrayants, rendements importants… toutes les raisons pour investir à l’étranger dans le secteur de l’immobilier. Depuis quelques années, l’investissement à l’étranger a séduit un nombre croissant de Français et ne concerne plus seulement les personnes à la retraite qui ont la volonté de profiter en toute tranquillité.

Ainsi, nous vous conseillons un investissement immobilier dans les pays suivant :

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous joindre.

Pourquoi investir à l’Etranger ?

En dehors de la législation fiscale française, qui est très stricte en ce qui concerne la déclaration de patrimoine pour les investissements à l’étranger, il y a peu de restrictions et contraintes pour les personnes souhaitant faire un investissement hors France. Bien au contraire, les raisons qui poussent les Français à faire le grand saut ne manquent pas :

– En immobilier, les prix attrayants de certains pays offrent aux particuliers la possibilité d’acheter un bien immobilier secondaire à un coût moins élevé que la France. Les ménages concernés pourront utiliser plus facilement un prêt personnel si le coût d’achat est abordable.

– Quand le marché français est en crise, le fait de détenir une propriété sur un territoire en pleine croissance économique est réconfortant. Investir dans ces pays peut parfois être plus risqué, mais il peut générer des rendements élevés et favoriser le développement économique.

Comment investir à l’étranger ?

Pour ce qui concerne les investissements dans l’immobilier, l’Europe du Sud est une zone particulièrement attrayante : en Espagne, au Portugal, ou même en Grèce, investir dans la pierre est bien moins onéreux et peut vous faire gagner plus qu’en France. En effet, ces régions attirent les touristes et la location de votre bien immobilier se fait aisément. Cependant, le marché immobilier de ces pays est très fluctuant et il faut donc bien s’informer avant de prendre une décision. La crise de 2008 a entraîné la chute du prix de l’immobilier dans ces zones : sur le marché immobilier espagnol, on a enregistré une baisse sans précédent de 30%. Il faut également être conscient des délais de vente, qui peuvent varier selon les particularités du pays, et bien connaître les démarches du pays dans le cadre de l’achat d’une propriété. Par conséquent, les coûts d’acquisition varient deux fois plus en fonction de l’endroit ou vous faites une acquisition. Une fois le choix arrêté, il est également envisageable de souscrire un prêt en France pour faire un achat à l’étranger : des agents spécialisés pour les particuliers et les investisseurs étrangers vous proposeront de souscrire un prêt pour investir hors de France.

Comment financer son achat immobilier à l’étranger ?

Le financement de votre projet d’acquisition immobilière à l’étranger

Acquérir un bien immobilier à l’étranger constitue un projet de plus en plus populaire. Le financement reste, bien sûr, un élément essentiel de cet investissement. Mais vaut-il toujours mieux acheter au comptant ou à crédit ? Dans ce dernier cas, devez-vous souscrire un emprunt dans une institution financière française, ou faire appel à un financement local ? En fonction du pays désiré, les financements proposés peuvent différer.

En cas d’achat à l’étranger, comme dans le contexte d’un achat sur le territoire français, les banques se montreront bien évidemment vigilantes sur les revenus perçus par l’emprunteur qui souhaite faire un investissement, tout en obtenant aussi des garanties pour le financement du bien immobilier qui lui permet l’acquisition du bien immobilier. Si vous achetez à l’étranger, la banque du pays de résidence vérifie vos revenus et ne peut pas contracter d’hypothèque sur la propriété que vous envisagez d’acheter à l’étranger.

Par contre, les banques locales implantées à l’étranger ne valorisent pas toujours vos ressources, mais elles tirent profit d’une plus grande connaissance de leur marché local dans le secteur de l’immobilier. Il faut donc réunir, confronter et analyser toutes ces contraintes afin de réaliser votre objectif, celui d’obtenir un financement sous des conditions optimales.

Quel est le nombre de biens à visiter avant l’achat ?

Les visites exigées de la part des acheteurs sont variables selon la région et la superficie de la ville.
Trouver le logement de vos rêves est une chose qui n’est jamais simple. Quand vous décidez d’acheter un bien immobilier, il faut souvent être patient. En moyenne, les acheteurs visitent six biens immobiliers avant la conclusion de la transaction.
Le degré de difficulté des recherches varie largement en fonction de la zone géographique visée. Plus une ville est grande, plus les visites se multiplient.

Quelles sont les formalités pour acheter à l’étranger ?

Avant tout, informez-vous sur la législation du pays dans lequel vous aimeriez investir. Il vous faudra, parfois, passer par un notaire, dans d’autres cas, cela ne vous sera d’aucune utilité…. Donc, si un avocat peut établir l’acte de vente en Espagne et le notaire vous le fait signer, en Angleterre, un avocat va se charger des deux démarches….. Nous vous conseillons de faire appel à un notaire français avant de commencer les démarches d’achat dans le pays de votre future maison. Il vous informera et assurera la protection de vos droits. Par conséquent, bien que son intervention ne soit ni obligatoire ni incontournable, elle est vivement conseillée.

Concernant votre demande de crédit immobilier, sachez que votre banque exigera de vous une garantie localisée en France. En outre, vous aurez sûrement besoin d’ouvrir un compte bancaire dans le pays dans lequel vous avez effectué votre achat. Toutefois, avant l’achat de votre bien, demandez divers conseils à votre banquier. Il vous conseillera de la meilleure façon.

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