Investissement immobilier Belgique

La situation du marché immobilier en Belgique

La Belgique est un des pays de l’Europe occidentale, entouré de la France, des Pays-Bas, de l’Allemagne, du Luxembourg et de la mer du Nord.

La Belgique a une superficie de 30 528 km2 et compte une population de 11 358 357 habitants, ce qui correspond à une densité de 372 habitants/km2.

Ce pays, carrefour des cultures germanique et romane, abrite des communautés linguistiques et culturelles diverses. Ses trois langues officielles sont le français, le néerlandais et l’allemand.

Son climat est océanique tempéré avec des pluies fréquentes et régulières, en moyenne 200 jours de pluie/an et tout au long de l’année. Les vents prédominants proviennent du sud-ouest. Le risque sismique y est localement important.

investissement immobilier Belgique

Quelques chiffres : Ce pays présente un PIB de 529,34 milliards USD et le chiffre du tourisme d’élève à 7 481 422 personnes. En ce qui concerne l’investissement immobilier locatif le taux de rendement locatif par an est de 4,2%.

Il est apparu, au terme de quelques études, que le prix et la qualité de l’immobilier en Belgique sont corrects. Le prix moyen au m2 est de 221 061 euros. Les frais de notaire concernant l’achat d’un bien immobiier représente 12,5 % wallone et bruxelles, 10% Région flammande.

Cependant, on retrouve en Belgique de nombreuses tensions politiques et financières entre Flandre et Wallonie. Le chômage structurel est élévé et il existe une forte dépendance à la conjoncture ouest-européenne (exports biens et services = 82 % du PIB).

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Pourquoi investir dans l’immobilier en Belgique : Achat maison ou appartement

Alors que la location apparaît comme le recours principal par défaut de la grande majorité des expatriés en Belgique, il y en a qui préfèrent se projeter et investir dans la propriété. Le Pays offre des habitations à des prix intéressants par rapport à ceux des pays limitrophes. Cependant, le marché belge a aussi connu de faibles hausses constantes depuis 2013.

Il est recommandé de considérer attentivement les opportunités d’achat et de location de biens immobiliers en Belgique.

Si l’accession à des biens immobiliers en Belgique ne coûte pas cher par comparaison avec la situation au Royaume-Uni, les frais, charges et garanties qui accompagnent l’achat d’un logement sont nombreux et dissuadent le plus souvent les acquéreurs les plus décidés. Il n’y a pas d’exonération fiscale sur les prêts au logement, si vous vendez la maison dans les cinq ans, il vous faudra alors payer une taxe sur la plus-value réalisée. La bonne nouvelle, est qu’un prêt est facile à obtenir.

Le prix moyen d’achat d’une villa en Belgique est de 362.913 euros contre 226.901 euros pour un appartement. Le changement de propriétaire devra être réalisé par un notaire, qui émettra une facture d’un montant fixe allant de 1 à 4% du prix d’achat. Devenir propriétaire n’est pas une décision à prendre à la légère. Pour investir en Belgique, il est important de se poser les bonnes questions comme le type de bien, ou investir, comment acheter, neuf ou ancien… L’objectif premier est d’investir dans l immobilier en Belgique , acheter un bien de qualité pour un investissement locatif ou tout simplement comme résidence principale.

Vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous guider lors de votre projet d’investissement immobilier en Belgique.  Ce professionnel sera capable de vous conseiller en matière de placements immobiliers, avantages fiscaux, investissement locatif, rentabilité locative, gestion du patrimoine et bien plus encore.

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