Investissement immobilier Allemagne
Pourquoi investir en Allemagne ?
Avec un PIB d’environ 3500 milliards d’euros, l’Allemagne est un acteur économique européen et mondial.
Elle est un pays qui exporte beaucoup. Son principal partenaire économique reste la France, devant les États-Unis ou le Royaume-Uni. La langue parler dans le pays est l’Allemand.
Ce qui fait la puissance des entreprises allemandes, c’est l’exportation et donc la qualité de leur production. Dans les secteurs de l’automobile, de la chimie, de la haute technologie industrielle ou des articles de sport, l’Allemagne a fait naître des enseignes et des marques reconnues et de notoriété mondiale. Cependant, il reste une forte dépendance aux marchés mondiaux, notamment européens.
Toutes ces entreprises ont pour but d’attirer de nombreux et nouveaux venus en Allemagne et dans de grandes villes comme Berlin. Le nombre d’habitants est de : 82,5 millions. De nos jours, on s’aperçoit d’un déclin démographique, partiellement compensé par l’immigration.
Les prix du marché immobilier restent très attractifs dans le domaine de l’immobilier, à savoir le prix moyen de l’immobilier au m2 est de 2 135 EUR à 2 441 EUR.
Nous estimons que la possession d’un bien immobilier est un gage pour votre capital. L’Allemagne vous propose des débouchés exceptionnels en Europe dans un grand pays tout en conservant la même monnaie.
L’Allemagne à une superficie de 357 027 km². Dans une grande partie de l’Allemagne le climat est modérément continental, avec des hivers froids et des étés relativement chauds et orageux.
En ce qui concerne le tourisme, ce pays compte environ 83,9 millions de nuitées internationales.
De ce fait, l’Allemagne présente de nombreux avantages : une économie forte, des entreprises internationales. La capitale, Berlin, offre le marché le plus intéressant en Europe immobilier moins chere que en France et une fiscalité avantageuse pour les résidants fiscal français.
Achat maison ou appartement en Allemagne
Le prix de l’immobilier en Allemagne est en général plus bas qu’en métropole, mais sa qualité est bien supérieure à celle des propriétés en France.
Les prix de l’immobilier en Allemagne ont bien progressé, mais le niveau peu élevé des taux d’intérêt en Allemagne, les frais de notaire de 1%, le besoin accru d’espace par personne, le plus grand nombre de célibataires et les baisses dans la construction des nouveaux logements font de ce pays un des endroits les plus intéressants pour investir dans un bien immobilier.
Il est important de savoir que le prix moyen au m2 pour une villa est de 2 048 EUR m2 et pour un appartement 2 479 EUR m2.
Pour conclure, nous observons qu’il s’agit d’un investissement qui a de nombreux avantages par rapport à un autre investissement locatif en France. Il s’agit essentiellement d’un pari de réévaluation sur les prix et loyers. La rentabilité locative d’un bien à Berlin se trouve entre 2.5% et 4.5%, ce qui n’est pas réellement plus haut que la rentabilité de la location du bien à Paris. En contrepartie, les chances de réaliser des plus-values sont plus grandes et la fiscalité est moins lourde.
Dans des villes comme Berlin, il doit être envisageable de renforcer la rentabilité locative par le biais de la location saisonnière.
Cependant, l’Allemagne présente tout de même quelques inconvénients . En Allemagne, on s’aperçoit rapidement du vieillissement des infrastructures. Ainsi, il est important de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour investir en Allemagne.