Investissement immobilier Autriche

L’Autriche, nouveau paradis pour les investisseurs immobiliers

En Europe, il y a un pays de plus en plus privilégié pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’achat d’un bien immobilier : l’Autriche. Véritable pays apprécié pour les vacances estivales et hivernales, il a connu une forte augmentation des acquisitions immobilières de la part d’acheteurs étrangers.

Le nombre d’habitants en Autriche est de 8,6 millions et ce pays s’étend sur 83 859 km². La langue parlée en Autriche est l’Allemand. Concernant le climat, l’est est caractérisé par le climat continental, étés secs et chaud, hivers froids.Les régions des Alpes sont sous l’influence du climat alpin, riche en précipitations, étés courts, soirées fraîches.Le reste du territoire accuse un climat de transition propre à l’Europe centrale, tempéré et humide.

Investissement immobilier autriche

Le PIB du pays est de 349,3 Mrd EUR. L’Autriche est une destination touristique importante (11e au monde). En effet, le chiffre du tourisme est de 23 millions.

Ce pays démontre de nombreux avantages. Position centrale en Europe et qualité de vie attractive. De ce fait, il y a un faible endettement des ménages et des entreprises, en dessous de la moyenne européenne.

Le taux d’emploi élevé et faible chômage des jeunes (rôle de l’apprentissage et de la flexisécurité).

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Autriche, il faut savoir que le prix moyen du m2 est compris entre 4 312 EUR  et  4 928 EUR. Grâce au tourisme on peut noter un taux de rendement locatifs par an de 3,4%.

Outre ses nombreux avantages, l’Autriche présente quelques inconvénients. Ce pays démontre une forte dépendance à la conjoncture allemande et centre/est-européenne et le secteur bancaire est très exposé aux pays d’Europe centrale, orientale et du Sud-est.

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Superfie
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PIB

L’investissement immobilier en Autriche

Pour devenir propriétaire en Autriche, la tâche n’est pas aisée et peut se compliquer encore si vous ne maîtrisez pas le marché immobilier et toutes les lois qui s’y rapportent dans un pays étranger.

L’Autriche dispose de l’un des marchés immobiliers les plus importants d’Europe. La demande du marché ne cessant d’augmenter, les prix ne devraient pas chuter dans un avenir proche.

A la différence de beaucoup d’autres marchés de l’immobilier en Europe, l’Autriche a fait preuve de résistance à la crise mondiale actuelle et elle est considérée comme un pays des plus stables en ce qui concerne le développement immobilier dans le monde.

Ces éléments sont surtout intéressants pour les investisseurs, mais les personnes expatriées souhaitant acheter en Autriche jugeront sans doute les prix autrichiens bien trop élevés par rapport à ceux de leur pays d’origine. Comme la demande de logements est persistante, les propriétaires pourront sans problème vendre leur propriété à des prix élevés.

En Autriche, toutes les nationalités figurent parmi les acquéreurs de biens immobiliers, mais les Allemands constituent la majorité, devant les Italiens.

Le prix varie considérablement selon la nature et la situation, mais il est possible de faire une estimation avec le prix moyen suivant : villa : 3.805 EUR m2 et appartement : 4.808 EUR m2.

L’Autriche, comme tous les autres pays européens, possède un marché immobilier varié dont les propriétés sont en mesure de satisfaire tous les besoins des expatriés. Des appartements en ville aux maisons de campagne en passant par les chalets et les résidences dans une station de ski, tous y trouveront ce dont ils rêvent. De ce fait, il est totalement possible d’investir dans l’immobilier locatif. Ce type d’investissement locatif vous permettra d’obtenir des revenus locatifs pour rembourser votre emprunt par exemple. Acheter un bien en Autriche est donc une opportunité pour les investisseurs étrangers.

En plus du prix proprement dit, une acquisition immobilière en Autriche entraîne un montant significatif de taxes et de frais complémentaires. Avant de vous engager dans tout achat, prenez conscience de l’importance de ces coûts. En ce qui concerne les frais de notaire, ils sont de 3%. Concernant les divers avantages fiscaux, le crédit immobilier, l’investissement immobilier locatif, les taux de crédit, rendement locatif, taux immobiliers,  ou tous autres critères en rapport avec votre projet immobilier, contactez un professionnel expérimenté qui vous conseillera et vous guidera de la meilleure façon.

Le processus d’achat en Autriche est très simple, mais il peut prendre plusieurs semaines. Avant de déménager, si vous achetez une maison, veillez à avoir le temps de régler toutes les formalités avant de partir.

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