Investissement immobilier Pays Bas
Investissement immobilier aux Pays Bas
Les Pays-Bas , ou Royaume des Pays-Bas, est un Etat de l’Europe du Nord délimité à l’est par l’Allemagne, au sud par la Belgique et au nord par la Mer du Nord. La superficie des Pays-Bas est de 41 528 km², ce qui correspond à la superficie de la Suisse. Sa population est de 17 064 661 habitants. Le PIB du pays s’élève à 891 milliards de dollars américains.
Les Pays-Bas ont pour Langue maternelle le néerlandais, une des langues germaniques.
Le Royaume des Pays-Bas a de très importantes équipes sportives, comme l’équipe de football, qui a récemment disputé la Coupe du monde. Le patinage est aussi une tradition aux Pays-Bas.
Le climat des Pays-Bas est modéré et soumis aux arrivées maritimes, ce qui se répercute sur les étés doux et peu pluvieux et sur des hivers plus froids et plus frais.
Les Pays-Bas présentent de nombreux avantages. En effet, les exportations sont diversifiées et les comptes extérieurs sont excédentaires. Vous y trouverez des infrastructures de qualité. L’épargne des ménages est alors élevée : actifs financiers nets = 200% du PIB.
De ce fait, les Pays-Bas présentent un certain nombre d’avantages pour les investisseurs. Pour en savoir plus, il est possible de contacter des spécialistes de l’immobilier qui vous guideront dans votre projet d’achat immobilier dans ce pays. Toutefois, il convient de noter que l’on constate un vieillissement de la population et donc un coût élevé de la santé.
Le prix moyen de l’immobilier au m2 se situe entre 2600 euros et 7000 euros. Le chiffre du tourisme est encore élevé : 11,3 millions, donc le rendement locatif annuel est de 8%.
Vivre et investir aux Pays Bas
Les Pays-Bas, et avant tout Amsterdam, séduisent par leur charme et leur qualité de vie. Pour vivre aux Pays-Bas et profiter de ce cadre, vous avez deux possibilités : louer un appartement ou acheter une propriété.
Une simple règle vous guidera dans votre choix. Si vous voulez habiter aux Pays-Bas pour plus de 5 ans et que le loyer est de plus de €1250 pour un mois, il est peut-être plus avantageux pour vous d’investir dans un bien immobilier. En fait, le coût élevé des transactions et les changements soudains sur le marché font que l’achat est attrayant. La règle est loin d’être stricte puisque d’autres éléments sont susceptibles d’entrer en jeu, comme la hausse du prix du marché immobilier de la capitale, par exemple. En règle générale, il est recommandé aux étrangers de favoriser la location pour les séjours de 3 ans ou moins. En ce qui concerne l’achat immobilier, vous pouvez joindre un professionnel pour en savoir plus concernant investissement locatif, revenus locatifs, l’achat d’une résidence principale, le prix d achat pour effectuer un bon investissement, les frais de notaire, les taux d intérêt dans ce pays, plus value, … Acheter un bien immobilier à l’étranger n’est pas un projet à prendre à la légère. Il est important de savoir comment investir et ou investir : logement neuf, logement ancien… Pour rechercher un bien immobilier, vous pouvez joindre une agence immobilière aux Pays Bas.
Il est vivement conseillé d’acheter une maison au moment de votre déménagement aux Pays-Bas parce qu’au-delà de 5 ans, les loyers et la hausse des prix du marché rendront l’achat plus intéressant que le logement.
Dans la majeure partie du pays, la plus grande partie de la demande immobilière excède l’offre, ce qui a une incidence sur les prix et sur la complexité de l’achat. De fait, il n’est pas étonnant qu’aux Pays-Bas, une maison de quelques niveaux soit habitée par des familles différentes à chaque niveau. Cette situation s’explique essentiellement par la pénurie de terrains où le nombre de maisons est assez bas par rapport au reste de l’Europe.
La majorité des étrangers qui désirent acheter une maison aux Pays-Bas font appel à un agent immobilier. En vous adressant à un agent immobilier, vous profitez de son savoir-faire et de ses conseils pour la recherche d’une maison et lors du processus d’achat. Il vous conseillera sur les biens et les quartiers, et vous permettra de mener des négociations avec le vendeur et le notaire en votre faveur, en plus de vous servir de traducteur dans le cadre de votre recherche. Ainsi, il vous guidera tout au long de votre projet immobilier.
Aux Pays-Bas, il faut conclure un contrat avec l’agent immobilier. Les honoraires sont généralement de 1 à 2 % du coût d’achat de la maison. Méfiez-vous, le contrat peut exiger que vous payiez les honoraires de l’agent immobilier même si vous décidiez de ne pas acheter ou que vous trouviez une nouvelle propriété par vous même.
La loi néerlandaise impose que le bien soit enregistré par un notaire officiel. Les honoraires du notaire sont de 7% plus 6% de frais bancaires.
