Investissement immobilier Guyane
Choisir d’investir dans l’immobilier en Guyane
La Guyane, localisée en Amérique du Sud, est un département français et aussi une région française d’outre-mer. Son chef-lieu est Cayenne.
La superficie est de 83 846 km2, ce qui fait de ce département le plus vaste de France, ce qui correspond à 16% du territoire de la France métropolitaine. Maripasoula est également la plus importante commune française.
Avec une population de 281.612 habitants, elle est un territoire faiblement peuplé avec une densité de 3 habitants par km² environ. Le PIB du pays s’élève à 4,313 milliards de dollars américains.
Climat équatorial, constamment humide et très chaud.
Le développement économique du pays dépend en grande partie de son tourisme. En 3 ans, le tourisme annuel en Guyane a connu une augmentation importante du flux de touristes qui y arrivent. Néanmoins, il subsiste de nombreux obstacles au développement de ce secteur, en raison notamment du coût important du transport aérien. En fait, le chiffre actuel du tourisme est de 199 000 personnes.
L’économie du pays est saine et dynamique : les activités pétrolières et spatiales et la présence de grands pays d’Amérique du Sud comme le Brésil sont des facteurs favorables à l’économie locale.
Cayenne est une ville plaisante pour y vivre, avec tous les commerces, les transports et les écoles. Le marché immobilier de Cayenne est privilégié par les investisseurs candidats à l’exonération fiscale et à l’investissement immobilier locatif à l’étranger.
Investissement immobilier sur le département de la Guyane
Le département français au climat équatorial est remarquablement dynamique. La croissance de la Guyane est au-dessus de la moyenne française et séduit de nombreux nouveaux arrivants de la France métropolitaine et de ses pays voisins.
Le dynamisme économique du pays est principalement lié à son industrie spatiale mais également à l’exploitation de ses ressources souterraines. Le sol guyanais renferme l’une des plus importantes réserves d’or au monde.
Du fait d’un marché immobilier extrêmement tendu, la Guyane est classifiée en zone B1. Le ministère demande la construction de 4 500 nouveaux bâtiments par année, mais cette demande est loin d’être satisfaite et de gros travaux doivent encore être réalisés. Mais le marché demeure tout à fait accessible, avec une moyenne de 2500 €/m², et dispose de tous les moyens d’attirer les investisseurs sous la loi Pinel.
En effet, pour l’achat d’une villa le prix moyen au m2 est de 2 465 € le m2 moyen et pour un appartement 2 501 € le m2 moyen.
L’investissement en Guyane française peut s’avérer très attractif, car la croissance démographique de la région est importante, la demande locative aussi. En effet, au cours de la période 2010-2040, le nombre de foyers devrait s’accroître de 3520 par année. Le nombre de bâtiments d’habitation doit donc augmenter en fonction de cette évolution. Le marché immobilier est caractérisé essentiellement par des locataires. Le marché immobilier guyanais est faible en logements de haute qualité, la demande est bien plus élevée que l’offre, et la rentabilité est donc au rendez-vous…. Certaines villes sont plus attrayantes lorsqu’il s’agit d’investir
